롯데물산, 롯데칠성음료 서울 양평동 부지 매입 부동산 개발 사업 시동 건다

[월드투데이 김세화 기자]   롯데물산이 서울 양평동 부지 매입을 통해 약 10년 만에 부동산 개발 사업에 다시 시동을 건다. 잠실 롯데월드타워·몰 완공 이후 축적된 경험과 자산을 바탕으로 본격적인 개발 행보에 나서는 모습이다.

롯데물산은 31일 서울 영등포구 양평동에 위치한 롯데칠성음료 부지(양평동5가 119번지 외 17필지)를 2,805억 원에 매입한다고 공시했다. 해당 부지는 약 21,217㎡(약 6,400평) 규모로, 롯데칠성음료가 1965년부터 물류센터와 차량 정비기지로 활용해온 곳이다.

입지 조건도 뛰어나다. 지하철 9호선 선유도역에서 도보 5분 거리의 역세권에 위치하며, 올림픽대로와 인접해 서울 전역으로의 접근성이 우수하다. 여의도 업무지구와 가까운 데다, 선유도공원과 한강공원, 안양천 등 풍부한 녹지와 생활 인프라도 갖추고 있다. 또한 목동 지역의 교육·의료·상업시설을 함께 이용할 수 있어 활용 가치가 높은 부지로 평가된다.

해당 부지는 현재 2종 일반주거지역으로, 2020년 선유도역 일대 지구단위계획에 따라 특별계획구역으로 지정돼 있다. 일반적으로 용적률 200%가 적용되며, 공동주택 중심의 개발이 이뤄지는 지역이다.

롯데물산은 과거 롯데월드타워·몰 개발 과정에서 고급 주거시설인 시그니엘 레지던스를 성공적으로 기획·분양한 경험을 보유하고 있다. 이러한 복합개발 및 프리미엄 주거 상품 개발 역량을 바탕으로 이번 부지 역시 최적의 개발 방향을 수립할 계획이다.

장재훈 롯데물산 대표는 “안정적인 수익 구조를 기반으로 고부가가치 부동산을 발굴하고 투자하는 전문 기업으로 도약하겠다”며 “이번 부지 역시 지역사회와의 상생과 인허가 당국과의 협력을 고려해 최적의 개발안을 마련할 것”이라고 밝혔다.

한편 롯데물산은 2025년 매출 약 4,800억 원, 영업이익 약 1,300억 원을 기록하며 전년 대비 각각 10.3%, 40.0% 성장했다. 롯데월드타워 오피스의 낮은 공실률과 쇼핑몰 매출 증가가 실적을 견인했다. 이를 기반으로 펀드와 리츠를 활용한 오피스, 리테일, 물류센터 등 상업용 부동산 투자도 확대해왔으며, 자산관리(PM/FM) 사업을 통해 추가 수익원도 확보하고 있다.